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Identifikator: 212

Solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial

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Nordansicht
Vorgarten
Energieverbrauchskennwert
176.2 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2025-04-03
Energieverbrauchskennwert
176.2
Baujahr lt. Energieausweis
2021
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
03.04.2025
Energieeffizenzklasse
F
Primärenergieträger
GAS

Lage

Gustow liegt im Süden der Insel Rügen, eingebettet zwischen sanften Hügeln, Feldern und Alleen, nur etwa 10 km von der Hansestadt Stralsund entfernt. Die ruhige Ortschaft gehört zur gleichnamigen Gemeinde und ist Teil des attraktiven südlichen Inselgebiets, das durch seine Nähe zum Festland ebenso geschätzt wird wie durch seine landschaftliche Weite. Der Ort wird verwaltet vom Amt Bergen Land, welches sich in Bergen auf Rügen befindet.

Im nahegelegenen Garz, der ältesten Stadt Rügens (ca. 6 km entfernt) sind gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheke und ärztliche Versorgung. Weitere Angebote, darunter weiterführende Schulen, Fachärzte, Krankenhaus sowie umfangreiches Einzelhandelsangebot, finden sich in Stralsund, das in etwa 10–15 Autominuten erreichbar ist, bzw.

in Bergen auf Rügen.

Die Region ist über die B96 und die neue Rügenbrücke hervorragend angebunden – ideal für Pendler, Insulaner oder alle, die das Leben zwischen Stadt und Küste suchen. Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten wie der Strelasund, die Naturstrände bei Zudar oder das maritime Flair von Altefähr liegen ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Objektbeschreibung

Gepflegte Haushälfte mit Dachterrasse und Garage – solides Zuhause mit Gestaltungsspielraum

Diese charmante Haushälfte in ruhiger Lage von Gustow bietet rund 100 m² Wohnfläche, eine großzügige Dachterrasse, Garage und gepflegten Garten. Das Haus wurde laufend instand gehalten: neues, gedämmtes Dach (2003), moderne Gasheizung (2023), Fenster mit Rollläden zur Straßenseite. Küche und Bäder sind funktional, aber nicht mehr zeitgemäß – ideal für Käufer mit Ideen. Die Haustechnik befindet sich im Teilkeller.

Ein Haus mit Substanz und Potenzial – für alle, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten.

Sonstiges

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