Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche
985 m²
Zimmer
10
Badezimmer
2
Stellplätze
4
Wohnfläche
219 m²
Nutzfläche
219 m²
Baujahr
1923
Verkaufsstatus
offen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
EnergieausweisH
0
>250
Endenergiebedarf 285.70 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2036-01-14
Endenergiebedarf
285.70
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
14.01.2026
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
GAS
Lage
Das Ostseebad Binz zählt zu den bekanntesten und wirtschaftlich stärksten Standorten auf der Insel Rügen. Neben seiner touristischen Bedeutung hat sich der Ort in den vergangenen Jahren zunehmend als dauerhafter Wohn- und Arbeitsstandort etabliert. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt entsprechend hoch.
Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße, einer der zentralen Verkehrsachsen innerhalb des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Nahversorgung, Gastronomie sowie das Ortszentrum sind kurzfristig erreichbar. Auch die Strandpromenade und die Seebrücke befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Lage bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung innerhalb des Ostseebades sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Insbesondere für wohnwirtschaftliche Nutzungskonzepte mit Fokus auf Erreichbarkeit und zentrale Lage stellt der Standort eine interessante Ausgangsbasis dar.
Objektbeschreibung
Die Immobilie in der Bahnhofstraße 35 ist insbesondere als Entwicklungs- und Bestandsobjekt mit perspektivischer Neuausrichtung zu betrachten. Das rund 985 m² große Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 42B „Bahnhofstraße Süd“ und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen.
Das bestehende Wohnhaus wurde ca. 1923 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 219 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt ist vollständig freigezogen und kurzfristig verfügbar.
In den vergangenen Jahrzehnten erfolgten verschiedene Erweiterungen und Teilmodernisierungen. Gleichzeitig besteht ein umfassender Modernisierungs- und energetischer Sanierungsbedarf (Energieeffizienzklasse H), sodass für viele Käufer insbesondere die wirtschaftliche Neubewertung des Bestands im Vordergrund stehen dürfte.
Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen sehen eine offene Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen vor. Im Umfeld befinden sich unterschiedliche Wohnformen sowie Gebäude mit mehreren Wohneinheiten. Je nach Planung und behördlicher Abstimmung erscheinen daher verschiedene wohnwirtschaftliche Entwicklungskonzepte grundsätzlich denkbar.
Das großzügige Treppenhaus bietet zudem Potenzial für Erweiterungslösungen, beispielsweise durch die Anbindung eines zusätzlichen Baukörpers entlang der Bahnhofstraße zur Schaffung weiterer Wohneinheiten. Die konkrete Realisierbarkeit ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Die Lage an der Bahnhofstraße bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung innerhalb des Ostseebades Binz. Mehrere Garagen, Nebengebäude sowie zusätzliche Freiflächen ergänzen das Angebot.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen an dieser Stelle nur erste, bewusst zurückhaltende Informationen zur Verfügung stellen können.
Es handelt sich hierbei um ein SecretSale-Angebot, bei dem Diskretion und Vertraulichkeit im Vordergrund stehen.
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch ausführlicher über die Immobilie und alle relevanten Details.
Wenn Sie ernsthaftes Interesse haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme – vertraulich & individuell.
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Teppich, Dielen
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Differenzierung
Standard
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Abstellraum
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten
- teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- großzügiges Treppenhaus
- mehrere Garagen und Nebengebäude
- Dielenböden in Teilbereichen
- 2 Gasetagenheizungen
- vollständig freigezogen
- Grundstück ca. 985 m²
- WA-Gebiet gemäß B-Plan
- umfassender Modernisierungs- und energetischer Sanierungsbedarf
Kontaktanfrage
Anbieter
Könenkamp Immobilien (Einzelunternehmen)
18435 Stralsund
Telefon03831 – 37 79 0AnzeigenE-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Anzeigen
