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Identifikator: 230

DHH mit Geschichte - ein Kleinod zum Verlieben

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Südansicht
Innenhof
0
>250
Endenergiebedarf
260.00 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2036-07-20
Endenergiebedarf
260.00
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
20.07.2026
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
GAS

Lage

In der freundlichen und grünen Kleinstadt erlebt man eine Reihe von verschiedenen Festen und kleineren Veranstaltungen. Zu den imposanten Sehenswürdigkeiten der Stadt gehören die Marienkirche, das Rathaus, die drei Stadttore und der Wasser­turm. Regelmäßig finden Konzerte, Theater und Lesungen statt. Für die Sportlichen werden Segeln, Radfahren, Reiten, Bowling und Fitness zusätzlich angeboten. Besucher haben Zugang zu den Parks, Seen und Wäldern in der näheren Umgebung, wo man eine Menge abwechslungsreicher Aktivitäten ausüben kann. Außerdem gibt es etliche Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt in der Fußgängerzone und drei Supermärkte. Auch für die ganz Kleinen, Mittleren und Großen sind mit der Kindertagesstätte "Kinderkahn" oder "Findus", der Grund- und Regionalschule, sowie dem Gymnasium und der Förderschule die Lerninstitutionen zwischen ca.

10 Min. zu Fuß bis ca. 5 Min. mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Auch eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Von dort fahren, je nach Tageszeit, VVR-Regionalbusse mit Anschlüssen innerhalb von Grimmen und in die umliegenden Orte. Die Linie 320 fährt Richtung Greifswald, sowie Bad Sülze, Marlow bis Sanitz. Zusätzlich ist der Bahnhof Grimmen in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Dort verkehren die Regional-Express-Linien, wie der RE5 Richtung Berlin / Stralsund und der RE51 Richtung Neustrelitz / Stralsund. Dadurch ist auch eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gewährleistet.

Auf kurzen Wegen mit geringem Zeitaufwand ist eine gute Work-Life-Balance in dieser lebens- und liebenswerten Kleinstadt garantiert.

Objektbeschreibung

Manchmal gibt es Häuser, die mehr sind als nur vier Wände – Häuser, die Geschichten erzählen. Es ist ein Zuhause, das über Jahrzehnte gewachsen ist, gepflegt wurde und nun darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. 1938 verbindet den Charme eines Altbaus mit solider Massivbauweise und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf fünf Zimmern bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve sowie der Spitzboden schaffen wertvolle Wohn- und Stauraummöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück bietet einen weitläufigen Garten zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen, eine Garage und ein Nebengelass mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Fenster, Elektrik, Fassadendämmung sowie der Einbau einer Buderus-Niedertemperatur-Gasheizung. Ein kleiner Schwedenofen vermittelt eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer entspricht dem Stand der 1980er-Jahre und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Das Nebengelass enthält asbesthaltige Bauteile, ein Glasfaseranschluss ist derzeit nicht vorhanden – beides wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Wer nicht nur ein Haus sucht, sondern einen Ort mit Persönlichkeit, Geschichte - ein Kleinod, findet hier eine seltene Gelegenheit. Ein Zuhause, das Bewährtes mit neuen Ideen verbindet und bereit ist, das nächste Kapitel seiner Geschichte gemeinsam mit seinen neuen Eigentümern zu schreiben.

Sonstiges

Hinweis zur Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG:

Beim Kauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses ist der Käufer verpflichtet, nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 GEG berechtigten Person (z. B. Energieberater) zu führen, sofern dieses Gespräch kostenfrei angeboten wird. z.B. über die Verbraucherzentrale (verbraucherzentrale-energieberatung.de)

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