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Identifikator: 257

Smart investiert: Stadtnah mit guter Infrastruktur (C1.1)

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Stralsund
Südwestansicht
Energieverbrauchskennwert
66 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2026-02-11
Energieverbrauchskennwert
66
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
12.02.2016
Energieeffizenzklasse
B
Primärenergieträger
GAS

Lage

Der Carl-Heydemann-Ring 134 liegt in der Tribseer Vorstadt, einem gut erschlossenen und beliebten Stadtteil der Hansestadt Stralsund. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus – sowohl für den Alltag als auch für Freizeit und Beruf.

In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Discounter, Bäckereien, Drogerien sowie Apotheken, Banken (z. B. Sparkasse) und Paketdienste. Auch eine ärztliche Versorgung ist mit mehreren Haus- und Facharztpraxen sowie Pflegediensten gesichert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die direkt angrenzende Bushaltestelle „Carl-Heydemann-Ring“ wird von den Linien 1, 8 und 30 bedient und verbindet das Wohngebiet mit der Altstadt, dem Hauptbahnhof, dem Hafen und weiteren zentralen Punkten der Stadt.

Zusätzliche Haltestellen wie „Schleusenbrücke“ und „Agentur für Arbeit“ erweitern die Erreichbarkeit. Der Hauptbahnhof ist nur etwa 800 m entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr (RE, IC, ICE) Richtung Berlin, Hamburg, Rostock, Rügen und mehr.

Für Familien ist die Nähe zu mehreren Kitas und Schulen (z. B. Montessori-Schule, Hansa-Gymnasium) ein großer Pluspunkt. Diese sind bequem zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus erreichbar.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtwald, das Paul-Greifzu-Stadion, weitläufige Parkanlagen sowie der Zoo Stralsund – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Familienausflüge.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, aber ruhige Wohnsituation, die Nähe zur Altstadt, eine sehr gute Nahversorgung sowie eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr – eine hervorragende Wahl für alle Lebensphasen.

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung ist Bestandteil einer umfangreichen Eigentümergemeinschaft, bestehend aus Wohn- und Geschäftsräumen. Der Komplex wurde 1996 errichtet und beinhaltet neben Wohnraum in verschiedenen Größen auch Gewerbeeinheiten. Derzeit sind u.a. die nachfolgenden Mieter im Objekt ansässig: ALDI Markt, Post, Blumenladen, Apotheke, Sparkasse, Frisör, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Kinderarzt, Ergotherapie sowie eine Logopädie. Kurze Wege zu täglichen Dingen des Bedarfs zeichnen die Wohnungen hier besonders aus. Aber auch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur Innenstadt betragen lediglich 10-15 Minuten Fußweg.

Die kleine, aber feine Wohnung liegt idyllisch im hinteren Bereich des Grundstücks – fernab vom Trubel und doch gut angebunden.

Ihre sonnige Südwest-Ausrichtung lässt das Licht bis in die Abendstunden hinein. Besonders einladend ist der kleine Erker im Wohnzimmer, der dem Raum nicht nur Helligkeit, sondern auch eine besondere, wohnliche Note verleiht. Die gemütliche 2-Raum-Wohnung verfügt über ein innenliegendes Wannenbad – zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Ein eigenes Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken sorgt. Im Flur sowie in Wohn- und Schlafzimmer schafft pflegeleichtes Laminat eine warme Atmosphäre, während der Küchenbereich und das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen gestaltet sind – funktional, gepflegt und einladend zugleich.

Die Wohnung ist seit 2024 derzeitig fest vermietet.

Sonstiges

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