Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche
1.528 m²
Kellerfläche
45 m²
Zimmer
11
Badezimmer
4
Wohnfläche
248 m²
Baujahr
1912
Zustand des Objektes
Teil-/Vollsaniert
Verkaufsstatus
offen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
EnergieausweisD
Energieverbrauchskennwert 104.4 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2035-01-29
Energieverbrauchskennwert
104.4
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
29.01.2025
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
GAS
Lage
Bergen auf Rügen ist das Herz der Insel – zentral gelegen und gleichzeitig umgeben von Natur, Weite und der Nähe zur Ostsee.
Von hier aus erreichen Sie alle wichtigen Orte der Insel in kurzer Zeit – oft in weniger als 30 Minuten. Ob ein Ausflug ans Meer, ein Spaziergang durch die Natur oder der Weg zur Arbeit: Bergen verbindet Ruhe und Flexibilität auf angenehme Weise.
Im Alltag profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das Sana-Krankenhaus sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl über die Bundesstraßen als auch mit der Bahn, die Sie bequem mit dem Festland verbindet.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Parks, Sportanlagen, das moderne Schwimmbad mit Saunabereich oder kulturelle Veranstaltungen auf der Waldbühne Rügen sorgen für Lebensqualität und Abwechslung.
Gleichzeitig laden Restaurants und Cafés dazu ein, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Bergen selbst ist geprägt von einer gewachsenen Struktur und einer angenehmen Nachbarschaft – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
Hier wohnen Sie nicht nur zentral auf Rügen – sondern mitten im Leben.
Objektbeschreibung
Mehr als nur ein Haus – ein Zuhause mit Raum für Leben, Familie und neue Möglichkeiten.
Dieses charmante Haus in zentraler Lage von Bergen auf Rügen bietet mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten eine besondere Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, für gemeinsames Wohnen mit Rückzug oder als Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.
Das Haus wurde von den Eigentümern selbst bewohnt, stets gepflegt und laufend instand gehalten. Man spürt sofort: Hier ist ein Zuhause gewachsen.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück – ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt. Obstbäume, gemütliche Sitzbereiche, eine Gartenküche und ein Teehaus schaffen Raum für gemeinsame Momente und Ruhe im Alltag.
Die Aufteilung ermöglicht ein harmonisches Miteinander:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 85 m²) mit zusätzlichem Gästezimmer und Duschbad.
Das Obergeschoss bietet rund 97 m² mit vier Zimmern, Loggia und Treppenlift.
Im Dachgeschoss ergänzt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²) das Raumangebot.
Die elf Zimmer sind hell und großzügig geschnitten. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken, Flügeltüren und Stabparkett verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.
Ergänzt wird das Angebot durch Teilkeller, Nebengelass, zwei Garagen und einen Doppelcarport mit elektrischem Tor.
Ein Haus mit Herz, Substanz und Zukunft – vielleicht genau der Ort für Ihr neues Kapitel.
Sonstiges
- 1912 massiv gebaut
- Holzbalkendecken
- 3 Wohneinheiten
- 1992 Kunstsstofffenster neu, 2001 neues Glas auf der Vorderseite
- 1992 Dämmung der Fassade (VWS-Dämmplatten 6 cm)
- 1996/97 Bäder
- Sprossen des Treppengeländers wurden damals neu gedrechselt
- 1998/2000 Dacheindeckung neu (Dämmung 12 cm)
- 2007 Fenster im 2. OG an der Vorderfront (FEWO), insgesamt 5 Stück, sowie alle Fenster der Loggia im 1. OG neu
- 2015 Brennwerttherme neu
- 2020 Haustür neu im alten Stil
- 2022 Ende der Pflasterarbeiten einschl. Auffahrt und Fertigstellung des automatischen Drehtores
- 2022 letzte Teilsanierung (u.a. Hofzufahrtstor neu)
Ausstattung
Stellplatzart
Garage, Carport, Freiplatz
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett, Dielen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Differenzierung
Standard
Wasch-/ Trockenraum
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Abstellraum
Unterkellert
Ja
- Gaszentralheizung für effiziente Wärmeverteilung
- 3 cm starker Stabparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche und Bädern für einfache Pflege
- Praktische Bäder mit Dusche bzw. Wanne
- Funktionale Einbauküchen mit guten Stauraummöglichkeiten
- Großzügiger Gartenbereich mit Zugang zu diversen Freisitzen
- Separates Gästezimmer & Duschbad im Erdgeschoss
- Abstellräume im Nebengelass und Keller für praktischen Stauraum
- Gut isolierte Fenster für Schall- und Wärmeschutz
- Solide Bauweise mit ansprechender Fassade
- Automatisches Einfahrtstor für komfortablen Zugang
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
360° Rundgang
Kontaktanfrage
Anbieter
Könenkamp Immobilien (Einzelunternehmen)
18435 Stralsund
Telefon03831 – 37 79 0AnzeigenE-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Anzeigen
