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Identifikator: 233a

Viel Platz für eigene Ideen – Haus mit 985 m² Grundstück in Binz

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Seebrücke
Luftbild Binz
0
>250
Endenergiebedarf
285.70 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2036-01-14
Endenergiebedarf
285.70
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
14.01.2026
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
GAS

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Ostseebades Binz an der Bahnhofstraße (L29), einer der wichtigsten innerörtlichen Verkehrsachsen des Ortes. Die Lage gewährleistet eine gute infrastrukturelle Anbindung innerhalb des Gemeindegebiets sowie an das regionale Verkehrsnetz.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich gewachsene Wohnstrukturen, Einzelhandel, kleinere Gewerbebetriebe sowie verschiedene Wohnformen mit mehreren Einheiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnhof, Nahversorgung und das Ortszentrum sind kurzfristig erreichbar. Auch die Strandpromenade und die Seebrücke befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Direkt gegenüber liegt der historische Bahnhof des „Rasenden Roland“, der das Ortsbild zusätzlich prägt und eine Anbindung in Richtung Putbus und Göhren bietet.

Die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit machen den Standort insbesondere für wohnwirtschaftliche Nutzungskonzepte mit mehreren Einheiten oder langfristiger Vermietung interessant.

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Geschichte, zwei vorhandene Wohneinheiten und 985 m² Grundstück mitten in Binz: Das Angebot richtet sich an Käufer, die nicht das fertig sanierte Haus suchen, sondern vorhandenen Bestand nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das 1923 massiv errichtete Wohnhaus ist vollständig freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche. Beide verfügen über Küche, Bad sowie mehrere Wohn- und Schlafräume. Hinzu kommen ca. 33 m² teilweise ausgebaute Fläche im Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 219 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Damit sind verschiedene Nutzungen denkbar: zwei Generationen unter einem Dach, Eigennutzung kombiniert mit Vermietung, Wohnen und Arbeiten oder eine langfristige Nutzung als Anlageobjekt.

Das Haus wurde über die Jahre teilweise modernisiert, benötigt heute jedoch weitere Investitionen. Insbesondere energetisch sowie in Teilen der technischen Ausstattung, des Daches und des Innenausbaus besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Genau deshalb bietet sich hier die Gelegenheit, Grundrisse, Ausstattung und Nutzung neu zu denken.

Garagen, Nebengebäude und zusätzliche Freiflächen ergänzen das Angebot.

Auch eine weitergehende bauliche Entwicklung des Grundstücks kann geprüft werden.

Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Platz für ihre eigenen Ideen.

Sonstiges

Hinweis zur Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG:

Beim Kauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses ist der Käufer verpflichtet, nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 GEG berechtigten Person (z. B. Energieberater) zu führen, sofern dieses Gespräch kostenfrei angeboten wird. z.B. über die Verbraucherzentrale (verbraucherzentrale-energieberatung.de)

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